Sổ tay hướng dẫn thủ tục nhà ở xã hội Hải Phòng – Cẩm nang thiết thực cho bạn năm 2024

Sổ tay được biên soạn dựa trên các văn bản pháp lý mới nhất, bao gồm:

• Luật Nhà ở 2023
• Luật Kinh doanh bất động sản 2023
• Nghị định 95/2024/NĐ-CP về quy định chi tiết Luật Nhà ở
• Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội – NƠXH
• Nghị quyết 04/2022/NQ-HĐND về phát triển nhà ở xã hội – NƠXH kết hợp cải tạo chung cư cũ
• Nghị quyết 09-NQ/TU về phát triển nhà ở xã hội – NƠXH đến năm 2030
• Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết Luật Nhà ở

Đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội – NƠXH bao gồm:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ
• Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và đô thị
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị
• Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp
• Lực lượng vũ trang nhân dân
• Cán bộ, công chức, viên chức
• Đối tượng đã trả lại nhà công vụ
• Hộ gia đình bị thu hồi đất chưa được bồi thường nhà ở

Người mua phải đáp ứng một trong hai điều kiện:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại Hải Phòng, được xác định khi đối tượng và vợ/chồng không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người. Diện tích này được tính dựa trên số người đăng ký thường trú tại căn nhà đó, bao gồm người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ và các con.

Thu nhập tối đa được quy định như sau:

• Đối với người độc thân: không quá 15 triệu đồng/tháng
• Đối với hộ gia đình (đã kết hôn): tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng

Thu nhập này được tính theo bảng lương thực nhận và phải được xác nhận bởi cơ quan, đơn vị trong thời gian 1 năm liền kề trước khi nộp hồ sơ.

Tiền đặt cọc thuê nhà ở xã hội – NƠXH được quy định:

• Tối thiểu: 1 tháng tiền thuê
• Tối đa thông thường: 3 tháng tiền thuê
• Trường hợp đặc biệt: có thể thỏa thuận cao hơn nhưng không vượt quá 50% giá trị nhà thuê

Người thuê nộp tiền đặt cọc cao hơn có thể được giảm giá thuê hoặc miễn tiền thuê trong một thời gian nhất định theo thỏa thuận.

Hồ sơ cần các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội – NƠXH (theo mẫu)
• Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách
• Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở
• Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập
• Căn cước công dân
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện chính sách (nếu có)

Tất cả giấy tờ phải còn hiệu lực và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Quy trình xác nhận gồm các bước:

• Nộp hồ sơ cho các cơ quan có thẩm quyền xác nhận
• Thời gian xác nhận:
  • Đối tượng: 5 ngày làm việc
  • Điều kiện nhà ở: 7-10 ngày làm việc
  • Thu nhập: 5-7 ngày làm việc
• Sau khi có đầy đủ xác nhận, nộp hồ sơ cho chủ đầu tư
• Chủ đầu tư gửi danh sách đến Sở Xây dựng thẩm định
• Ký hợp đồng sau khi được chấp thuận

Thời gian xử lý hồ sơ được quy định:

• Chủ đầu tư có 20 ngày để xem xét và gửi danh sách về Sở Xây dựng
• Sở Xây dựng có 20 ngày để thẩm định
• Nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, chủ đầu tư sẽ thông báo cho người mua đến ký hợp đồng

Tổng thời gian khoảng 45-60 ngày nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

Trong 5 năm đầu, việc bán lại nhà ở xã hội – NƠXH có hai trường hợp:

• Bán lại cho chủ đầu tư:
  • Phải thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư
  • Giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội – NƠXH
• Bán cho đối tượng khác:
  • Người mua phải đủ điều kiện được mua nhà ở xã hội – NƠXH
  • Phải được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện
  • Người bán phải thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư

Sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền, chủ sở hữu được:

• Bán theo cơ chế thị trường cho bất kỳ đối tượng nào
• Không phải nộp tiền sử dụng đất
• Chỉ phải nộp thuế thu nhập theo quy định

Riêng với nhà ở riêng lẻ, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định.

Quy định về nhà lưu trú công nhân:

• Đối tượng phải có hợp đồng lao động với doanh nghiệp trong KCN
• Doanh nghiệp thuê phải có hợp đồng thuê mặt bằng trong KCN
• Đang hoạt động sản xuất kinh doanh trong KCN
• Có hợp đồng sử dụng lao động với công nhân

Việc quản lý vận hành có thể ủy thác cho đơn vị có năng lực.

Khi số lượng hồ sơ vượt quá số căn hộ:

• Tổ chức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến)
• Có đại diện Sở Xây dựng giám sát
• Lập biên bản kết quả bốc thăm
• Thông báo công khai kết quả

Quy trình này đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc phân bổ căn hộ.

UBND cấp xã/phường có các nhiệm vụ:

• Xác nhận điều kiện cho người dân đủ tiêu chuẩn
• Phối hợp kiểm tra, đo vẽ xác nhận điều kiện nhà ở
• Xác nhận thu nhập cho đối tượng không có hợp đồng lao động
• Phối hợp với các cơ quan khác trong việc xác minh thông tin

Thời gian xác nhận tối đa là 10 ngày làm việc.

Chủ đầu tư có các nghĩa vụ:

• Công bố thông tin dự án sau 30 ngày khởi công
• Tiếp nhận và xem xét hồ sơ người mua
• Lập danh sách gửi Sở Xây dựng thẩm định
• Tổ chức ký hợp đồng mua bán
• Không được thu thêm các khoản phí ngoài quy định
• Niêm yết công khai thông tin căn hộ đã bán và còn lại

Sở Xây dựng có các thẩm quyền:

• Thẩm định danh sách người mua do chủ đầu tư gửi
• Kiểm tra điều kiện mua của người đăng ký
• Công bố thông tin dự án trên trang web
• Giám sát quá trình bốc thăm (nếu có)
• Thẩm định giá bán, cho thuê
• Xử lý các vướng mắc trong quá trình thực hiện